证券时报记者 吴家明

楼市有所回暖，热点城市的土拍市集也颇为拉风。

12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区雠校地盘设备技俩FT00-0613-0024地块R2二类居住用地以底价奏效出让，被中海以底价110.54亿元收入囊中，这亦然北京自2021年限价以来首宗出让的不限价地块。

值得一提的是，该宗地块亦然继向阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村向阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块以外，第三宗总价超百亿的地块。近期，北京又连接上新了三宗不限价地块。中指研讨院地盘市集研讨负责东谈目标凯指出，这一方面评释价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给市集的有劲阐扬。

亦然在12日，杭州市筹画和当然资源局官网披露，杭州市发布国有确立用地使用权挂牌出让公告，拟经受挂牌边幅出让2宗涉宅地块，地块肇始总价约25.45亿元，地块将于2025年1月14日负责出让。

笔据地块出让信息，这次出让的2宗地块均位于萧山区，地块推行解放竞价，按照价高者得的原则详情竞得东谈主。刚刚当年的11月，杭州市区共成交11宗地块，总建筑面积为34.3万日常米，成交金额为105.2亿元。

中指研讨院发布的数据披露，2024年前三季度寰宇排行前100房企拿地总和为5324亿元，同比下落38.1%，央国企和所在国资照旧是拿田主力。值得一提的是，近段手艺以来民企也出刻下多个重心城市的土拍市集。据不皆备统计，最近3个多月以来成都、杭州、福州、西安、宁波等城市均有民营房企拍得地盘。

中指研讨院指出，短期来看市集销售不详在计谋带动下冉冉企稳回升，这或将带动房企投资热度飞腾。同期，地盘市辘集优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。而在克而瑞分析东谈主士看来，鉴于大多量城市新址消化周期的高企，展望四季度供地限度的环比增长，仍然会甘休在周期性高位的鸿沟之内，且供地质地还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为昭彰。

也有业内东谈主士以为，跟着计谋成果不休发力，房地产市集供需关联的不休改善以及房企融资环境好转，展望四季度地盘市集将有进一步普及，但地盘市集的全体复原仍需要手艺。刻下设备商主要聚焦中枢肠块，地盘市集的分化照旧昭彰。

校对：姚远kaiyun官方网站