【广州楼市呈现“止跌回稳”趋势】广州楼市近期成交量回升，购房者对后市更为乐不雅。国度出台多项联动计渔利好，一线城市商场契机可期。2024 年 9 月 30 日，广州开始退换楼市计谋，全面取消限购措施；10 月以来，又全面落实干系计谋组合，积极鼓励楼市“止跌回稳”，奏效权贵。10 月全市一手住宅网签 10418 套，总成交面积 111.47 万平淡米，环比折柳增长 101.74%和 98.84%。11 月 1 日至 11 日，一手住宅网签总成交面积达 32.2 万平淡米，同比增长 73.3%，环比增长 59.7%，11 月商场延续 10 月热度。克而瑞广佛区域数据泄露，11 月 4 日至 10 日，50 个代表性楼盘来访量较三季度周均跳跃 25%，认购量擢升 71%；二手房网签量达 2678 套，守护连年单周成交高位。广州市住房和城乡建筑局干系珍贵东谈主称，广州楼市总体寂静，热度保执较高水平，初步呈现“止跌回稳”趋势。售楼处销售火热。办事日，广州市海珠区中海大境和琶洲南 TOD 看房和签约客户源源络续。中海大境 10 月以来技俩来访量几倍增长，销售额冲破 20 亿元，创下单月新记录。琶洲南 TOD 10 月成交超 60 套，销售金额达 15 亿元，销售滚动率达 10%。除改善型技俩，刚需购房者入市随和升温。广州市黄埔区万科黄埔新城 10 月来访客户 3271 组，成交 306 套，销售金额 8.1 亿元，购房者中初度置业者占比约 80%。国庆假期后，每周来访客户超 500 组，成交价钱高潮 2%至 3%，周末晚上 10 点售楼部仍有不少客户成交。越秀地产旗下多个刚需技俩热销。星瀚 TOD 自国庆假期以来，来访东谈主数超 2800 组，售出 225 套，销售金额 4.9 亿元。越秀大学星汇城 10 月来访量冲破 1000 组，周末单日来访量超 100 组。越秀天悦金沙 10 月成交套数冲破百套，规画罢了率近 300%。二手房商场被激活。10 月，广州二手住宅网签量冲破 1 万宗，达 10379 宗，环比高潮 22.49%。贝壳 APP 数据泄露，10 月广州二手房看房主谈主数达 97893 东谈主，看房量超 50 万次，创年内新高。价钱方面，广州二手住宅网签均价已聚会 5 周高潮，至 11 月 4 日至 10 日达 29356 元/平淡米，环比高潮约 4.5%。业主对后市预期变化，平均议价空间回落至 8.1%，较 9 月缩小 0.6 个百分点。廉价房源赶紧消化，商场转向高性价比优质房源，部分业主上调挂牌价钱。珠江新城证实高出，部分楼盘价钱高潮。购房者层面kaiyun官方网站，缩小首付比例、下调房贷利率及住房交游税收新政出台，减弱购房资本。首套和二套房享受 1%低税率契税优惠的面积步调提高，大大减弱税费职责。陈密斯购买二手房从简近 1.8 万元，首付比例降至最低 15%。10 月二手房按揭付款形势占比环比增长 7.57 个百分点，达 54.28%。缩小购房资本关键，但“好屋子”是购房者关注焦点。有客户示意接收房源更夺目小区品性和楼盘品牌，偏向大盘和高质料住宅。广州市住房和城乡建筑局干系珍贵东谈主示意，将络续粗放因循“好屋子”建筑，抵制擢升住房品性，欣慰市民多元化、个性化居住需求。